ನಿಮ್ಮ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಂಪನಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಂಪನಿಯ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಹಾಗೆಯೇ, ಕಂಪನಿಗಳೂ ಸಹ ಜಮೀನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಪಡೆದು ತಾವೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 10,000 sq ft ನಿಂದ 400,000+ sq ft ವರೆಗೆ; ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆ ಎಕರೆ ಮತ್ತು ಗುಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ.

Enosh Infra, 2019 ರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, 1,000ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಸೇವೆ ನೀಡಿದೆ. ನಾವು ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿನ್ಯಾಸ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ

ಸಿದ್ಧ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಿಗದಿದ್ದಾಗ ಕಂಪನಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜಮೀನನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡುವ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನು ಇದ್ದರೆ, ನಾವು ಅದನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಕಂಪನಿಗಳ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಯೋಜಿಸಿ, Agreement to Lease ಸಹಿ ಆಗುವವರೆಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನನ್ನು ಇದ್ದಂತೆಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸೂಕ್ತ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗುವವರೆಗೆ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ನಾವು ಕೋರುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಿವರಗಳು

  • •ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಎಕರೆ, ಗುಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಸಂಖ್ಯೆ
  • •DC ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಮಾಹಿತಿ
  • •ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ: ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲ ಮತ್ತು ಸಮೀಪದ ಹೆದ್ದಾರಿಗೆ ಇರುವ ದೂರ
  • •ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಅಥವಾ ಸಮೀಪದ ಸಬ್‌ಸ್ಟೇಷನ್ ಮಾಹಿತಿ
  • •ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡಲು ನೀವು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಾಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳು

ಜಮೀನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದು ತಾವೇ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು

ಕಂಪನಿಯು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದು ತಾನೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ. ನಾವು ಸೂಕ್ತ ಜಮೀನನ್ನು ಹುಡುಕಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತೇವೆ.

ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು

ಕಂಪನಿಯು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕಟ್ಟುತ್ತದೆ. ನಾವು ಸೂಕ್ತ ಜಮೀನನ್ನು ಹುಡುಕಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ, ಒಪ್ಪಂದ ಅಂತಿಮವಾಗುವವರೆಗೆ ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಂಪನಿಯ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡುವುದು

ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೇ ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ (BTS) ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ಸೂಕ್ತ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮತ್ತು ಜಮೀನನ್ನು ಹುಡುಕಿ, Agreement to Lease ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ.

KIADB ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ DC ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನು

KIADB ನಿವೇಶನ

KIADB ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ-ಕಮ್-ಮಾರಾಟ (lease-cum-sale) ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಕ್ರಯಪತ್ರ (absolute sale deed) ಆಗುವವರೆಗೆ KIADB ಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾತ; ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ KIADB ಯ ಲಿಖಿತ NOC ಇಲ್ಲದೆ ಉಪಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವಂತಿಲ್ಲ.

DC ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನು

ಕೃಷಿ ಜಮೀನಾಗಿದ್ದ ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲು DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಕಡ್ಡಾಯ. ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡವು ಎಷ್ಟೇ ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೂ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದೇ ಪರಿಗಣಿತವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು (ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ)·ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸೂಚನೆಗಳು

ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ ಯಾವಾಗ ಸೂಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ

  • •ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಿದ್ಧ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ವಿನ್ಯಾಸದ ಅಗತ್ಯಗಳು ಪೂರೈಸದೇ ಇದ್ದಾಗ.
  • •ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಜಾಗದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 50,000 sq ft ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
  • •ವಿಶೇಷ ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಣೆಗಳಿದ್ದಾಗ: ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಛಾವಣಿ, ಅಧಿಕ ಭಾರ ತಡೆಯುವ ನೆಲ, ಕ್ಲೀನ್ ರೂಮ್ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕಗಳಿದ್ದಾಗ.

ನಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

  1. 1. ಅಗತ್ಯಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ

    ಕಟ್ಟಡದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಛಾವಣಿಯ ಎತ್ತರ, ನೆಲದ ಭಾರ ತಡೆಯುವ ಶಕ್ತಿ, ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಹಸ್ತಾಂತರಕ್ಕೆ ಬೇಕಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

  2. 2. ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಯ್ಕೆ

    ಸೂಕ್ತ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

  3. 3. ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ

    ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು (ಟೈಟಲ್), DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಸ್ಥಿತಿ, ಹಾಗೂ ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ KIADB ಹಂಚಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ.

  4. 4. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾತುಕತೆ

    ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬೆಲೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಏರಿಕೆ, ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ, ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಅವಧಿಯ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುತ್ತೇವೆ.

  5. 5. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು

    ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್‌ಗೆ Agreement to Lease, ಹಾಗೂ ಜಮೀನಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಸೇವೆ ಇಲ್ಲಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಕೆಳಗಿನ ವಿಷಯಗಳು ನಮ್ಮ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಣೆಯಂತೆ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹಸ್ತಾಂತರದ ಸಮಯದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರ

ಕಟ್ಟಡವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ ಅಂತಿಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು

  • •ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 9 ರಿಂದ 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ. ವಿಶೇಷ ಮಾದರಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಈ ಅವಧಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು.
  • •ಸಾಮಾನ್ಯ PEB ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4 ರಿಂದ 8 ತಿಂಗಳುಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ವಿನ್ಯಾಸದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತ.
  • •ಮಾಲೀಕರೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡುವಾಗ, ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರೇ ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್‌ಗೆ ಜಮೀನು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳು

ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನುಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಗರದ ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರದೇಶದ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ದೊಡ್ಡಬಳ್ಳಾಪುರಹಾರೋಹಳ್ಳಿದಾಬಸ್‌ಪೇಟೆನೆಲಮಂಗಲಹೊಸಕೋಟೆಆನೇಕಲ್ಬಿಡದಿ

ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಭಾರತೀಯ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯ (Wholly Owned Subsidiary) ಮೂಲಕ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತವೆ. ಸಂಸ್ಥೆಯ ನೋಂದಣಿ, ಜಮೀನಿನ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಒಂದಾದ ನಂತರ ಒಂದರಂತೆ ಅಲ್ಲದೆ, ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿಯೂ ನಡೆಯಬಹುದು.

ಕರ್ನಾಟಕಕ್ಕೆ ಆಗಮಿಸುವ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳಿಗಾಗಿ (ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ವಿವರ)·ನಮ್ಮ ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಪ್ರವೇಶ ಮಾರ್ಗಗಳು

ನಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳು (ನಾವು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕೆಲಸಗಳು)

  • •ಅಗತ್ಯಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೀಕರಣ
  • •ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಜಮೀನು, ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು
  • •ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು
  • •ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಜಮೀನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ
  • •ವಾಣಿಜ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿಕೊಡುವುದು
  • •Agreement to Lease, ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ/ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಸಹಿ ಆಗುವವರೆಗೆ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುವುದು

ನಮ್ಮ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬಾರದ ವಿಷಯಗಳು

  • •ವಿನ್ಯಾಸ
  • •ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್
  • •ನಿರ್ಮಾಣ
  • •ಯೋಜನಾ ನಿರ್ವಹಣೆ
  • •ಹಣಕಾಸು
  • •ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಕೆಲಸ
  • •Agreement to Lease ಗೆ ಸಹಿ ಆದ ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರದ ವೇಳೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರ ಸೇರಿ

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನನ್ನ ಜಮೀನನ್ನು ಕೈಗಾರಿಕೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೇ? ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಿಕೊಡುತ್ತೀರಾ?+

ಹೌದು. ನಾವು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನನ್ನು ಕಂಪನಿಗಳ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ, Agreement to Lease ಗೆ ಸಹಿ ಆಗುವವರೆಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ. ಜಮೀನಿನ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಸ್ಥಿತಿ, ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಲಭ್ಯ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿವರಣೆಯಂತೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ.

ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ ಎಂದರೇನು? ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗಾಗಿ ನಾನೇ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಬೇಕೇ?+

ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಿಕೊಟ್ಟು ಅದನ್ನು ಆ ಕಂಪನಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದೇ ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್. ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರೇ ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 9 ರಿಂದ 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ, ವಿಶೇಷ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಈ ಅವಧಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು.

ಜಮೀನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು? DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?+

ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲೂ ಹಕ್ಕು (ಟೈಟಲ್) ಮತ್ತು ವಲಯದ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ. ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಯ DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಅಗತ್ಯ. KIADB ಜಮೀನಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಗುತ್ತಿಗೆ-ಕಮ್-ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆಗೆ KIADB ಯ ಲಿಖಿತ NOC ಬೇಕು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಆಗುವವರೆಗೆ KIADB ಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾತ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್‌ಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ?+

ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನುಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳು: ದೊಡ್ಡಬಳ್ಳಾಪುರ, ಹಾರೋಹಳ್ಳಿ, ದಾಬಸ್‌ಪೇಟೆ, ನೆಲಮಂಗಲ, ಹೊಸಕೋಟೆ, ಆನೇಕಲ್, ಬಿಡದಿ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರದೇಶದ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಿವರಗಳಿವೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ಬೇಕು?+

ಸಾಮಾನ್ಯ PEB ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4 ರಿಂದ 8 ತಿಂಗಳುಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಮಾದರಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಕಂಪನಿಗಳು ಜಮೀನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದು ತಾವೇ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಬಹುದೇ?+

ಹೌದು. ಕಂಪನಿಯು ಜಮೀನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಪಡೆದು ತಾನೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಾವು ಸೂಕ್ತ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಥವಾ KIADB ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಷರತ್ತುಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ.

ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಮೀನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?+

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಭಾರತೀಯ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ; ಅದು ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಖಾಸಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ KIADB ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ವಿದೇಶಿ ಮಾತೃ ಕಂಪನಿಯಾಗಲೀ ಸಂಪರ್ಕ ಕಚೇರಿಯಾಗಲೀ (Liaison Office) ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಶಾಖಾ ಕಚೇರಿ (Branch Office) RBI ಯ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಮಾಡುತ್ತೀರಾ?+

ಇಲ್ಲ. ನಮ್ಮ ಸೇವೆ Agreement to Lease ಗೆ ಸಹಿ ಆದಾಗ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸ, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್, ನಿರ್ಮಾಣ, ಯೋಜನಾ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಕೆಲಸಗಳು ನಮ್ಮ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ

ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ "Industrial Land / Build to Suit" ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಅಥವಾ ಜಾಗ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡ್ ಟು ಸೂಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿ