Арендные ставки на промышленные и складские площади в Бангалоре: индекс коридоров KIADB (July 2026)
Единственный открыто публикуемый и проверенный «в поле» индекс арендных ставок промышленных коридоров Бенгалуру — 29 коридоров отслеживает и обновляет команда Enosh Infra на местах.
📊 Краткий ответ: сколько стоят промышленные площади в Бангалоре?
- Склады / промышленные ангары: ₹13–45/кв. фут/месяц по коридорам KIADB (минимум — Васантанарасапура (Тумкур), ₹13–18; максимум — Ешвантпур, ₹30–45)
- Крупноформатные склады Grade A: обычно ₹22–35/кв. фут/месяц
- Офисы в технопарках (уровень MNC / GCC): ₹45–130/кв. фут/месяц
- Сервисные офисы: от ₹6,000/рабочее место/месяц · Коворкинг: от ₹3,000/месяц
- Депозиты: по договорённости — зависят от объекта и договора · Аренда: 5–9 лет, индексация 15% каждые 3 года
Арендные ставки складов по коридорам — от низких к высоким
Каждая цифра ниже проверена командой Enosh Infra на местах — коридоры с детальной страницей снабжены ссылкой; нажмите, чтобы увидеть полный анализ рынка, разбор затрат и доступные объекты.
| Коридор | Аренда (₹/кв. фут/мес) | Средняя | Диапазон площадей | Зона KIADB | Расстояние | Ключевые отрасли |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Васантанарасапура (Тумкур) | ₹13–18 | ₹15 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | 70 km from City | Manufacturing, Logistics |
| Харохалли | ₹15–22 | ₹18 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | 40 km from City | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| Вемагал | ₹15–25 | ₹20 | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 55 km from City | Engineering, Logistics |
| Неламангала | ₹17–23 | ₹20 | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | 40 km from City | Logistics, Distribution |
| Сомпура | ₹17–25 | ₹21 | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | Engineering, Logistics |
| Будигере-Кросс | ₹18–24 | ₹21 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | E-commerce, Logistics |
| Кумбалагоду | ₹18–26 | ₹22 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | 18 km from City | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| Хоскоте | ₹19–25 | ₹22 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | 35 km from City | E-commerce, Logistics |
| Малур | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | FMCG, Auto components |
| Нарасапура | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 52 km from City | Automotive, Engineering |
| Соукья-роуд | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | 30 km from City | E-commerce, 3PL |
| Хосур-роуд | ₹18–30 | ₹24 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 25 km from City | Electronics, Pharma |
| Доддабаллапура | ₹21–29 | ₹25 | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | 45 km from City | Textiles, Food Processing |
| Дабаспет | ₹21–29 | ₹25 | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | 50 km from City | Granite Processing, Stone Quarrying |
| Бидади | ₹21–29 | ₹25 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | 35 km from City | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| Джигани | ₹22–28 | ₹25 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | 32 km from City | Electronics, Engineering |
| Майсур-роуд | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 20 km from City | Distribution, FMCG |
| Канакапура-роуд | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Manufacturing, Storage |
| Тумкур-роуд | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | Logistics, Engineering |
| Уайтфилд | ₹22–35 | ₹28 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | 18 km from City | E-commerce, IT Services |
| Хеббал | ₹24–35 | ₹29 | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | 10 km from City | Distribution Centers, Quick Commerce |
| Электронный Город | ₹24–36 | ₹30 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | 20 km from City | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| Пинья | ₹26–35 | ₹30 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | 12 km from City | Engineering, Electronics |
| Боммасандра | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | 28 km from City | Automotive, Pharmaceuticals |
| Анекал | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | 35 km from City | E-commerce & 3PL, Textiles |
| Аттибеле | ₹27–33 | ₹30 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Garments, Logistics |
| Баннергхатта-роуд | ₹25–40 | ₹32 | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 15 km from City | Last-mile, Distribution |
| Деванахалли | ₹28–42 | ₹35 | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | 40 km from City | Aerospace, Defense Manufacturing |
| Ешвантпур | ₹30–45 | ₹38 | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 8 km from City | City distribution, FMCG |
Ставки представляют ориентировочные рыночные диапазоны для стандартных складов, соответствующих нормам, по состоянию на July 2026; парки Grade A стоят на 10–15% дороже. См. гид по зонам KIADB, чтобы узнать, что разрешено в каждой зоне.
Ставки по типу склада и сценарию использования
📦 По типу склада
- Фулфилмент для e-commerce₹19–35/кв. фут
- 3PL и дистрибуция₹15–30/кв. фут
- Холодильные склады₹22–38/кв. фут
- Производство₹15–33/кв. фут
🎯 Лучший коридор под задачу
- Минимальная стоимость, крупный формат: Харохалли, Неламангала, Хоскоте
- Хабы e-commerce и 3PL: Хоскоте, Неламангала, Анекал
- Последняя миля / квик-коммерс: Хеббал, Пинья, Уайтфилд
- Аэрокосмическая и оборонная отрасль: Деванахалли
- Автопром и электроника: Бидади, Боммасандра, Джигани
Ставки офисов и технопарков для MNC и GCC
Большинство промышленных мандатов MNC сочетают склад или завод с фронт-офисом в Бангалоре или центром Global Capability Centre. В Бенгалуру размещено 875+ GCC Карнатаки, а в 2025 году зафиксировано 28.7 млн кв. футов арендованных офисов Grade A — рекорд за всю историю города. Впервые в Карнатаке? Начните с руководства по due diligence промышленной аренды — ответы на все вопросы о документах, ведомствах и разграничении ответственности арендодателя и арендатора.
Технопарки Grade A
₹45–130/кв. фут
Премиальный ORR (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld): ₹70–130. Уайтфилд / Электроник-Сити: ₹45–80.
Аренда в технопарках →Сервисные офисы
₹6,000/место/мес
10–500 рабочих мест, нулевые капзатраты, запуск за 30 дней. Идеально для стартовых команд GCC.
Сервисные офисы →Сопровождение запуска GCC
8–12 недель
Политика Карнатаки по GCC 2024–2029, ускоренные согласования KDEM, площади под график набора персонала.
Гид по запуску GCC →🚀 Куда пойдут ставки: прогноз на 2026–2030
Три инфраструктурные волны перекраивают промышленную карту Бенгалуру. Коридоры вдоль этих трасс, по прогнозам, покажут самый крутой рост арендных ставок — текущие ставки являются точкой входа.
🛣️ STRR (NH-948A)
Кольцевая дорога городов-спутников (Satellite Town Ring Road) протяжённостью 280 км; финальный участок Хоскоте–Хосур откроется в июне 2026 года, доведя действующую длину до ~102.6 км. Грузовики полностью объезжают город между коридорами Ченнаи, Олд-Мадрас-роуд и Майсуру.
Выигрывают: Анекал, Аттибеле, Хоскоте, Доддабаллапура, Дабаспет, Канакапура–Харохалли
🤖 GBIT AI City
Greater Bengaluru Integrated Township на 9,000 акров возле Бидади — первый в Индии город на базе ИИ с 2,000 акров под ИИ-индустрии и инвестициями свыше ₹20,000 крор (одобрено кабинетом в феврале 2025 года).
Выигрывают: Бидади, Харохалли, Кумбалагоду, коридор Майсур-роуд
🎓 KWIN City
Город знаний, благополучия и инноваций на 5,800 акров между Доддабаллапурой и Дабаспетом — глобальные университеты, здравоохранение и исследования (первая фаза запущена в сентябре 2024 года).
Выигрывают: Доддабаллапура, Дабаспет, Неламангала, Деванахалли
💡 Фон спроса: на Invest Karnataka 2026 подписаны меморандумы на ₹51,469 крор в аэрокосмической, автомобильной, биотехнологической и производственной отраслях. Тарифное преимущество Индии перед Китаем и Вьетнамом продолжает притягивать глобальные цепочки поставок к коридорам KIADB Бенгалуру — MNC, подписывающие сейчас аренду на 5–9 лет, фиксируют доинфраструктурные ставки со стандартной индексацией 15% каждые 3 года.
❓ Часто задаваемые вопросы: промышленная аренда в Бангалоре
Q1:Сколько стоит аренда склада в Бангалоре в 2026 году?
Арендные ставки складов в Бангалоре составляют ₹13-45/кв. фут/месяц по состоянию на July 2026 в зависимости от коридора. Внешние коридоры вроде Васантанарасапура (Тумкур) начинаются от ₹13/кв. фут, тогда как прилегающие к городу хабы вроде Ешвантпур доходят до ₹45/кв. фут. Крупноформатные склады Grade A обычно сдаются по ₹22-35/кв. Страховой депозит определяется по договорённости и зависит от объекта и условий договора; стандартная аренда — 5–9 лет с индексацией 15% каждые 3 года.
Q2:Какой промышленный коридор в Бангалоре самый дешёвый?
Васантанарасапура (Тумкур) сейчас самый доступный коридор — ₹13-18/кв. фут/месяц (в среднем ₹15), далее следуют Харохалли и Неламангала по ₹15-23/кв. фут. Эти внешние коридоры подходят крупноформатным операциям, чувствительным к затратам; компромисс — удалённость 40-70 км от центра города. В Харохалли, кроме того, идёт расширение KIADB фазы 2-3 на ₹1,561 крор.
Q3:Какова полная стоимость размещения сверх базовой аренды?
Закладывайте 25-35% сверх базовой аренды на полную стоимость размещения. Типичные надбавки за кв. фут/месяц: обслуживание ₹2-2.5, электроэнергия (зависит от операций), вода и круглосуточная охрана. Например, склад 40,000 кв. футов в оранжевой зоне по базовой ставке ₹23/кв. фут обходится примерно в ₹30-31/кв. фут «всё включено». Разовые расходы включают Fire NOC (₹30,000-55,000), согласие KSPCB (₹25,000-40,000 для оранжевой зоны), торговую лицензию, страхование и отделку.
Q4:Как зоны KIADB влияют на аренду складов и согласования?
KIADB классифицирует промышленные зоны как красные (тяжёлая промышленность; требуется EIA; согласования 6-12 месяцев), оранжевые (средняя промышленность — пищевая переработка, текстиль, машиностроение; 3-6 месяцев) и зелёные (e-commerce, логистика, лёгкая сборка; 1-3 месяца). Классификация зоны определяет, какие операции склад может легально размещать, поэтому сопоставление вашего сценария с зоной до аренды избавляет от дорогостоящих повторных согласований. Коридоры зелёной зоны, такие как Хоскоте и Уайтфилд, имеют самые быстрые сроки запуска.
Q5:Каковы ставки офисов и технопарков в Бангалоре для MNC и GCC?
Офисы Grade A в технопарках Бангалора сдаются по ₹45-130/кв. фут/месяц: премиальные парки на Внешней кольцевой дороге (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld) — ₹70-130/кв. фут, парки Уайтфилда и Электроник-Сити — ₹45-80/кв. фут. Сервисные офисы начинаются от ₹6,000/рабочее место/месяц и запускаются за 30 дней. В Бенгалуру размещено 875+ GCC Карнатаки при поддержке политики Карнатаки по GCC 2024-2029.
Q6:Как изменятся ставки к 2030 году со STRR, GBIT и KWIN City?
Ожидается, что три инфраструктурные волны подтянут ставки внешних коридоров к уровням прилегающих к городу: Satellite Town Ring Road (финальный участок Хоскоте-Хосур открывается в июне 2026 года), позволяющая логистике объезжать город; GBIT — планируемый ИИ-город на 9,000 акров возле Бидади (свыше ₹20,000 крор); и KWIN City — центр знаний на 5,800 акров между Доддабаллапурой и Дабаспетом. Коридоры вдоль этих трасс — Анекал, Бидади, Доддабаллапура, Дабаспет, Харохалли — по прогнозам, покажут самый крутой рост, что делает текущие ставки выгодной точкой входа для долгосрочной аренды.
Сопоставьте вашу задачу с живой базой объектов
Это рыночные диапазоны — ваша точная ставка зависит от спецификации, зоны и момента. Получите подобранный ИИ шорт-лист из 3–5 проверенных объектов с согласованными котировками за 24 часа.