బెంగళూరు పారిశ్రామిక & గోదాము అద్దె రేట్లు: KIADB కారిడార్ ఇండెక్స్ (July 2026)
బెంగళూరు పారిశ్రామిక కారిడార్లకు బహిరంగంగా ప్రచురించబడిన, క్షేత్రస్థాయిలో ధృవీకరించబడిన ఏకైక అద్దె రేట్ ఇండెక్స్ — 29 కారిడార్లను Enosh Infra క్షేత్రస్థాయి బృందం ట్రాక్ చేసి నవీకరిస్తుంది.
📊 త్వరిత సమాధానం: బెంగళూరులో పారిశ్రామిక స్థలం ఖర్చు ఎంత?
- గోదాములు / పారిశ్రామిక షెడ్లు: KIADB కారిడార్లలో ₹13–45/చ.అ./నెల (వసంతనరసాపుర (తుమకూరు) అత్యల్పం ₹13–18; యశవంతపూర్ అత్యధికం ₹30–45)
- Grade A లార్జ్-ఫార్మాట్ గోదాములు: సాధారణంగా ₹22–35/చ.అ./నెల
- టెక్ పార్క్ ఆఫీసులు (MNC / GCC గ్రేడ్): ₹45–130/చ.అ./నెల
- మేనేజ్డ్ ఆఫీసులు: ₹6,000/సీటు/నెల నుండి · కో-వర్కింగ్: ₹3,000/నెల నుండి
- డిపాజిట్లు: చర్చించదగినవి — ఆస్తి & లీజ్ ప్రకారం · లీజులు: 5–9 సంవత్సరాలు, ప్రతి 3 సంవత్సరాలకు 15% పెంపు
కారిడార్ల వారీగా గోదాము అద్దె రేట్లు — అత్యల్పం నుండి అత్యధికం వరకు
క్రింది ప్రతి గణాంకం Enosh Infra బృందం క్షేత్రస్థాయిలో ధృవీకరించింది — వివరణాత్మక పేజీ ఉన్న కారిడార్లకు లింక్ ఉంది; పూర్తి మార్కెట్ విశ్లేషణ, ఖర్చు వివరాలు, అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తుల కోసం క్లిక్ చేయండి.
| కారిడార్ | అద్దె (₹/చ.అ./నెల) | సగటు | సైజు పరిధి | KIADB జోన్ | దూరం | ప్రధాన రంగాలు |
|---|---|---|---|---|---|---|
| వసంతనరసాపుర (తుమకూరు) | ₹13–18 | ₹15 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | 70 km from City | Manufacturing, Logistics |
| హరోహళ్లి | ₹15–22 | ₹18 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | 40 km from City | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| వేమగల్ | ₹15–25 | ₹20 | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 55 km from City | Engineering, Logistics |
| నెల్మంగళ | ₹17–23 | ₹20 | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | 40 km from City | Logistics, Distribution |
| సోంపుర | ₹17–25 | ₹21 | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | Engineering, Logistics |
| బుడిగెరె క్రాస్ | ₹18–24 | ₹21 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | E-commerce, Logistics |
| కుంబళగోడు | ₹18–26 | ₹22 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | 18 km from City | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| హోస్కోటే | ₹19–25 | ₹22 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | 35 km from City | E-commerce, Logistics |
| మాలూరు | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | FMCG, Auto components |
| నరసాపుర | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 52 km from City | Automotive, Engineering |
| సౌక్యా రోడ్ | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | 30 km from City | E-commerce, 3PL |
| హోసూర్ రోడ్ | ₹18–30 | ₹24 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 25 km from City | Electronics, Pharma |
| దొడ్డబళ్లాపూర్ | ₹21–29 | ₹25 | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | 45 km from City | Textiles, Food Processing |
| దాబస్పేట | ₹21–29 | ₹25 | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | 50 km from City | Granite Processing, Stone Quarrying |
| బిడది | ₹21–29 | ₹25 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | 35 km from City | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| జిగాని | ₹22–28 | ₹25 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | 32 km from City | Electronics, Engineering |
| మైసూర్ రోడ్ | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 20 km from City | Distribution, FMCG |
| కనకపుర రోడ్ | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Manufacturing, Storage |
| తుమకూరు రోడ్ | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | Logistics, Engineering |
| వైట్ఫీల్డ్ | ₹22–35 | ₹28 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | 18 km from City | E-commerce, IT Services |
| హెబ్బాల్ | ₹24–35 | ₹29 | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | 10 km from City | Distribution Centers, Quick Commerce |
| ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ | ₹24–36 | ₹30 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | 20 km from City | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| పీణ్యా | ₹26–35 | ₹30 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | 12 km from City | Engineering, Electronics |
| బొమ్మసంద్ర | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | 28 km from City | Automotive, Pharmaceuticals |
| అనేకల్ | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | 35 km from City | E-commerce & 3PL, Textiles |
| అత్తిబెలె | ₹27–33 | ₹30 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Garments, Logistics |
| బన్నెరఘట్ట రోడ్ | ₹25–40 | ₹32 | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 15 km from City | Last-mile, Distribution |
| దేవనహళ్లి | ₹28–42 | ₹35 | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | 40 km from City | Aerospace, Defense Manufacturing |
| యశవంతపూర్ | ₹30–45 | ₹38 | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 8 km from City | City distribution, FMCG |
రేట్లు July 2026 నాటికి ప్రామాణిక కంప్లయింట్ గోదాములకు సూచనాత్మక మార్కెట్ పరిధులు; Grade A పార్కులు 10–15% ప్రీమియం కలిగి ఉంటాయి. ప్రతి జోన్ ఏమి అనుమతిస్తుందో తెలుసుకోవడానికి KIADB జోన్ గైడ్ చూడండి.
గోదాము రకం & వినియోగం ప్రకారం రేట్లు
📦 గోదాము రకం ప్రకారం
- ఇ-కామర్స్ ఫుల్ఫిల్మెంట్₹19–35/చ.అ.
- 3PL & డిస్ట్రిబ్యూషన్₹15–30/చ.అ.
- కోల్డ్ స్టోరేజీ₹22–38/చ.అ.
- తయారీ₹15–33/చ.అ.
MNCలు & GCCలకు ఆఫీస్ & టెక్ పార్క్ రేట్లు
చాలా MNC పారిశ్రామిక అవసరాలు గోదాము లేదా ప్లాంట్తో పాటు బెంగళూరు ఫ్రంట్ ఆఫీస్ లేదా Global Capability Centre-ను జతచేస్తాయి. కర్ణాటక GCCలలో 875+ బెంగళూరులోనే ఉన్నాయి; 2025లో నగరం 28.7 మిలియన్ చ.అ. Grade A ఆఫీస్ లీజింగ్ను నమోదు చేసింది — నగర చరిత్రలోనే అత్యధికం. కర్ణాటకకు కొత్తా? పారిశ్రామిక లీజింగ్ డ్యూ-డిలిజెన్స్ ప్లేబుక్-తో ప్రారంభించండి — ప్రతి పత్రం, శాఖ, భూయజమాని vs అద్దెదారు పరిధి ప్రశ్నకు సమాధానం అందులో ఉంది.
Grade A టెక్ పార్కులు
₹45–130/చ.అ.
ప్రీమియం ORR (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld): ₹70–130. వైట్ఫీల్డ్ / ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ: ₹45–80.
టెక్ పార్క్ లీజింగ్ →మేనేజ్డ్ ఆఫీసులు
₹6,000/సీటు/నెల
10–500 సీట్లు, జీరో క్యాపెక్స్, 30 రోజుల్లో కార్యకలాపాలు. GCC ల్యాండింగ్ టీమ్లకు అనువైనవి.
మేనేజ్డ్ ఆఫీసులు →GCC సెటప్ అడ్వైజరీ
8–12 వారాలు
కర్ణాటక GCC పాలసీ 2024–2029, KDEM ఫాస్ట్-ట్రాక్ ఆమోదాలు, హెడ్కౌంట్ పెరుగుదలకు సరిపోయే స్థలం.
GCC సెటప్ గైడ్ →🚀 రేట్లు ఎటు వెళ్తాయి: 2026–2030 అవుట్లుక్
మూడు మౌలిక సదుపాయాల తరంగాలు బెంగళూరు పారిశ్రామిక పటాన్ని పునర్నిర్మిస్తున్నాయి. ఈ అలైన్మెంట్లపై ఉన్న కారిడార్లలో అద్దెలు అత్యంత వేగంగా పెరుగుతాయని అంచనా — ప్రస్తుత రేట్లే ప్రవేశ బిందువు.
🛣️ STRR (NH-948A)
280 కి.మీ. Satellite Town Ring Road; చివరి హోస్కోటె–హోసూర్ లింక్ జూన్ 2026లో తెరుచుకుంటుంది, దాంతో ~102.6 కి.మీ. వినియోగంలోకి వస్తుంది. ట్రక్కులు చెన్నై, ఓల్డ్ మద్రాస్ రోడ్, మైసూరు కారిడార్ల మధ్య నగరాన్ని పూర్తిగా బైపాస్ చేస్తాయి.
లబ్ధి పొందేవి: ఆనేకల్, అత్తిబెలె, హోస్కోటె, దొడ్డబళ్ళాపుర, దాబస్పేట, కనకపుర–హరోహళ్ళి
🤖 GBIT AI సిటీ
బిడది సమీపంలో 9,000 ఎకరాల Greater Bengaluru Integrated Township — AI పరిశ్రమలకు 2,000 ఎకరాలు, ₹20,000+ కోట్ల పెట్టుబడితో భారతదేశపు మొదటి AI-ఆధారిత నగరం (ఫిబ్రవరి 2025లో కేబినెట్ ఆమోదం).
లబ్ధి పొందేవి: బిడది, హరోహళ్ళి, కుంబళగోడు, మైసూరు రోడ్ కారిడార్
🎓 KWIN సిటీ
దొడ్డబళ్ళాపుర, దాబస్పేట మధ్య 5,800 ఎకరాల Knowledge, Wellbeing & Innovation City — గ్లోబల్ యూనివర్సిటీలు, హెల్త్కేర్, పరిశోధన (ఫేజ్ 1 సెప్టెంబర్ 2024లో ప్రారంభం).
లబ్ధి పొందేవి: దొడ్డబళ్ళాపుర, దాబస్పేట, నెలమంగల, దేవనహళ్లి
💡 డిమాండ్ నేపథ్యం: Invest Karnataka 2026లో ఏరోస్పేస్, ఆటోమోటివ్, బయోటెక్, తయారీ రంగాలలో ₹51,469 కోట్ల MoUలు సంతకమయ్యాయి. చైనా, వియత్నాంపై భారత్కున్న టారిఫ్ ప్రయోజనం గ్లోబల్ సప్లై చైన్లను బెంగళూరు KIADB కారిడార్ల వైపు ఆకర్షిస్తూనే ఉంది — ఇప్పుడు 5–9 సంవత్సరాల లీజులు సంతకం చేసే MNCలు ప్రామాణిక 15%/3-సంవత్సరాల పెంపుతో మౌలిక సదుపాయాలకు ముందు నాటి రేట్లను లాక్ చేసుకుంటాయి.
❓ తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు: బెంగళూరు పారిశ్రామిక అద్దెలు
Q1:2026లో బెంగళూరులో గోదాము అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?
July 2026 నాటికి బెంగళూరులో గోదాము అద్దెలు కారిడార్ను బట్టి ₹13-45/చ.అ./నెల పరిధిలో ఉన్నాయి. వసంతనరసాపుర (తుమకూరు) వంటి బాహ్య కారిడార్లు ₹13/చ.అ. నుండి ప్రారంభమవుతాయి; యశవంతపూర్ వంటి నగర సమీప హబ్లు ₹45/చ.అ. వరకు ఉంటాయి. Grade A లార్జ్-ఫార్మాట్ గోదాములు సాధారణంగా ₹22-35/చ. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు చర్చించదగినవి, ఆస్తి మరియు లీజ్ షరతులను బట్టి మారతాయి; ప్రామాణిక లీజ్లు 5-9 సంవత్సరాలు, ప్రతి 3 సంవత్సరాలకు 15% పెంపుతో ఉంటాయి.
Q2:బెంగళూరులో అత్యంత చవకైన పారిశ్రామిక కారిడార్ ఏది?
ప్రస్తుతం వసంతనరసాపుర (తుమకూరు) ₹13-18/చ.అ./నెల (సగటు ₹15)తో అత్యంత సరసమైన కారిడార్; ఆ తర్వాత హరోహళ్లి, నెల్మంగళ ₹15-23/చ.అ.తో ఉన్నాయి. ఈ బాహ్య కారిడార్లు లార్జ్-ఫార్మాట్, ఖర్చు-సున్నితమైన కార్యకలాపాలకు సరిపోతాయి; ప్రతిగా నగర కేంద్రం నుండి 40-70 కి.మీ. దూరం ఉంటుంది. హరోహళ్ళిలో అదనంగా ₹1,561 కోట్ల KIADB ఫేజ్ 2-3 విస్తరణ అభివృద్ధిలో ఉంది.
Q3:బేస్ అద్దెకు అదనంగా మొత్తం ఆక్యుపెన్సీ ఖర్చు ఎంత?
ఆల్-ఇన్ ఆక్యుపెన్సీకి బేస్ అద్దెపై 25-35% అదనంగా బడ్జెట్ చేయండి. చ.అ./నెలకు సాధారణ అదనపు ఖర్చులు: నిర్వహణ ₹2-2.5, విద్యుత్ (కార్యకలాపాన్ని బట్టి), నీరు, 24/7 సెక్యూరిటీ. ఉదాహరణకు, ₹23/చ.అ. బేస్ అద్దెతో ఉన్న 40,000 చ.అ. ఆరెంజ్ జోన్ గోదాము మొత్తంగా సుమారు ₹30-31/చ.అ. అవుతుంది. వన్-టైమ్ ఖర్చులలో ఫైర్ NOC (₹30,000-55,000), KSPCB సమ్మతి (ఆరెంజ్ జోన్కు ₹25,000-40,000), ట్రేడ్ లైసెన్స్, బీమా, ఫిట్-అవుట్ ఉంటాయి.
Q4:KIADB జోన్లు గోదాము అద్దెలు, ఆమోదాలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి?
KIADB పారిశ్రామిక ప్రాంతాలను రెడ్ (భారీ పరిశ్రమ; EIA అవసరం; 6-12 నెలల ఆమోదాలు), ఆరెంజ్ (ఆహార ప్రాసెసింగ్, టెక్స్టైల్స్, ఇంజనీరింగ్ వంటి మధ్యస్థ పరిశ్రమ; 3-6 నెలలు), గ్రీన్ (ఇ-కామర్స్, లాజిస్టిక్స్, లైట్ అసెంబ్లీ; 1-3 నెలలు)గా వర్గీకరిస్తుంది. గోదాములో చట్టబద్ధంగా ఏ కార్యకలాపాలు నడపవచ్చో జోన్ వర్గీకరణే నిర్ణయిస్తుంది; కాబట్టి లీజుకు ముందే మీ వినియోగాన్ని జోన్తో సరిపోల్చుకుంటే ఖరీదైన రీ-అప్రూవల్స్ తప్పుతాయి. హోస్కోటె, వైట్ఫీల్డ్ వంటి గ్రీన్ జోన్ కారిడార్లలో గో-లైవ్ టైమ్లైన్లు అత్యంత వేగంగా ఉంటాయి.
Q5:MNCలు, GCCలకు బెంగళూరులో ఆఫీస్ & టెక్ పార్క్ రేట్లు ఎంత?
బెంగళూరులో Grade A టెక్ పార్క్ ఆఫీస్ స్థలం ₹45-130/చ.అ./నెలకు అద్దెకు వస్తుంది: ప్రీమియం Outer Ring Road పార్కులు (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld) ₹70-130/చ.అ., వైట్ఫీల్డ్ లేదా ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ పార్కులు ₹45-80/చ.అ. మేనేజ్డ్ ఆఫీసులు ₹6,000/సీటు/నెల నుండి ప్రారంభమై 30 రోజుల్లో కార్యకలాపాలకు సిద్ధమవుతాయి. కర్ణాటక GCC పాలసీ 2024-2029 మద్దతుతో, కర్ణాటక GCCలలో 875+ బెంగళూరులోనే ఉన్నాయి.
Q6:STRR, GBIT, KWIN సిటీలతో 2030 నాటికి రేట్లు ఎలా మారతాయి?
మూడు మౌలిక సదుపాయాల తరంగాలు బాహ్య కారిడార్ రేట్లను నగర సమీప స్థాయిల వైపు పెంచుతాయని అంచనా: నగర-బైపాస్ లాజిస్టిక్స్ను సాధ్యం చేసే Satellite Town Ring Road (చివరి హోస్కోటె-హోసూర్ లింక్ జూన్ 2026లో ప్రారంభం); బిడది సమీపంలో ప్రణాళిక చేసిన 9,000 ఎకరాల AI-ఆధారిత టౌన్షిప్ GBIT (₹20,000+ కోట్లు); దొడ్డబళ్ళాపుర, దాబస్పేట మధ్య 5,800 ఎకరాల నాలెడ్జ్ హబ్ KWIN సిటీ. ఈ అలైన్మెంట్లపై ఉన్న కారిడార్లు — ఆనేకల్, బిడది, దొడ్డబళ్ళాపుర, దాబస్పేట, హరోహళ్ళి — అత్యంత వేగంగా విలువ పెరుగుతాయని అంచనా, కాబట్టి దీర్ఘకాలిక లీజులకు ప్రస్తుత రేట్లు అనుకూలమైన ప్రవేశ బిందువు.
మీ అవసరాన్ని లైవ్ ఇన్వెంటరీతో బెంచ్మార్క్ చేయండి
ఇవి మార్కెట్ పరిధులు — మీ ఖచ్చితమైన రేటు స్పెక్, జోన్, సమయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. 24 గంటల్లో చర్చించిన కొటేషన్లతో 3–5 ధృవీకరించబడిన ఆస్తుల AI-మ్యాచ్డ్ షార్ట్లిస్ట్ పొందండి.