班加罗尔工业厂房及工厂空间出租
覆盖班加罗尔周边所有 KIADB 工业走廊的制造单元、工厂厂房及 PEB（预制钢结构建筑）工业建筑——租金 ₹13 至 ₹45/平方英尺/月，面积从 10,000 至 300,000+ 平方英尺。
租金数据由 Enosh Infra 实地团队核实 · 更新于 2026年7月 · 每季度刷新
厂房、仓库、工厂——有何区别？
工业厂房
指建筑结构本身——通常是位于 KIADB 或私人工业园区内的 PEB（预制钢结构建筑）或 RCC（钢筋混凝土结构）单元，也称厂房或货仓。核心指标包括檐高、地面承载强度、柱距跨度和核准用电容量。
仓库
同样的空间用于仓储和配送——货架系统、装卸月台和车辆动线是关键。由于场内不进行生产，分区管制要求相对宽松。
工厂 / 制造单元
用于生产的空间。KSPCB（卡纳塔克邦污染控制委员会）的红/橙/绿分区决定了您可以生产什么以及审批需要多长时间。核准用电容量、废水处理和工厂许可证成为核心事项。
同一栋厂房可以用于上述任何用途——因此 Enosh Infra 的每个工业走廊页面都涵盖这三种业态。我们仅租赁 10,000 平方英尺及以上的工业空间。
各工业走廊工厂及工业厂房租金
按平均租金从低到高排序。数据来源与我们的 租金指数 相同——更新于 2026年7月。
| 工业走廊 | ₹/平方英尺/月 | 厂房面积 | KIADB 分区 | 优势行业 |
|---|---|---|---|---|
| Vasanthanarasapura (瓦桑塔納拉薩普拉) | ₹13-18 （平均 15） | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | Manufacturing, Logistics |
| 哈罗哈利 | ₹15-22 （平均 18） | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| Vemagal (韋馬加爾) | ₹15-25 （平均 20） | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | Engineering, Logistics |
| Nelamangala (內拉曼加拉) | ₹17-23 （平均 20） | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | Logistics, Distribution |
| Sompura (索姆普拉) | ₹17-25 （平均 21） | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | Engineering, Logistics |
| Budigere Cross (布迪格雷十字) | ₹18-24 （平均 21） | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | E-commerce, Logistics |
| Kumbalagodu (庫姆巴拉戈杜) | ₹18-26 （平均 22） | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| Hoskote (霍斯科特) | ₹19-25 （平均 22） | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | E-commerce, Logistics |
| Malur (馬盧爾) | ₹18-30 （平均 24） | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | FMCG, Auto components |
| Narasapura (納拉薩普拉) | ₹18-30 （平均 24） | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Automotive, Engineering |
| Soukya Road (索基亞路) | ₹18-30 （平均 24） | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | E-commerce, 3PL |
| Hosur Road (霍蘇爾路) | ₹18-30 （平均 24） | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Electronics, Pharma |
| Doddaballapura (多達巴拉普拉) | ₹21-29 （平均 25） | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | Textiles, Food Processing |
| Dabaspet (達巴斯佩特) | ₹21-29 （平均 25） | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | Granite Processing, Stone Quarrying |
| Bidadi (比達迪) | ₹21-29 （平均 25） | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| Jigani (吉加尼) | ₹22-28 （平均 25） | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | Electronics, Engineering |
| Mysore Road (邁索爾路) | ₹20-35 （平均 27） | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | Distribution, FMCG |
| Kanakapura Road (卡納卡普拉路) | ₹20-35 （平均 27） | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | Manufacturing, Storage |
| Tumkur Road (圖姆庫爾路) | ₹20-35 （平均 27） | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | Logistics, Engineering |
| Whitefield (白原) | ₹22-35 （平均 28） | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | E-commerce, IT Services |
| Hebbal (赫巴爾) | ₹24-35 （平均 29） | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | Distribution Centers, Quick Commerce |
| Electronic City (電子城) | ₹24-36 （平均 30） | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| Peenya (佩尼亞) | ₹26-35 （平均 30） | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | Engineering, Electronics |
| Bommasandra (邦馬桑德拉) | ₹27-33 （平均 30） | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | Automotive, Pharmaceuticals |
| 阿内卡尔 | ₹27-33 （平均 30） | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | E-commerce & 3PL, Textiles |
| Attibele (阿蒂貝萊) | ₹27-33 （平均 30） | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Garments, Logistics |
| Bannerghatta Road (班納加塔路) | ₹25-40 （平均 32） | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | Last-mile, Distribution |
| Devanahalli (德瓦納哈利) | ₹28-42 （平均 35） | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | Aerospace, Defense Manufacturing |
| Yeshwantpur (耶什萬特普爾) | ₹30-45 （平均 38） | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | City distribution, FMCG |
您的工厂需要哪种分区？
红区——重工业
化工加工、重型机械工程、原料药（API）、汽车制造。审批周期 4-6 个月（EIA 环评、KSPCB、环保许可）。
涵盖走廊： Doddaballapura (多達巴拉普拉), Bidadi (比達迪), Peenya (佩尼亞), Bommasandra (邦馬桑德拉), Devanahalli (德瓦納哈利)
橙区——中型工业
机械工程、电子、纺织、食品加工、汽车零部件。审批周期 3-4 个月。
涵盖走廊： Vasanthanarasapura (瓦桑塔納拉薩普拉), 哈罗哈利, Vemagal (韋馬加爾), Nelamangala (內拉曼加拉), Sompura (索姆普拉), Budigere Cross (布迪格雷十字), Kumbalagodu (庫姆巴拉戈杜), Malur (馬盧爾), Narasapura (納拉薩普拉), Hosur Road (霍蘇爾路), Doddaballapura (多達巴拉普拉), Dabaspet (達巴斯佩特), Bidadi (比達迪), Jigani (吉加尼), Mysore Road (邁索爾路), Kanakapura Road (卡納卡普拉路), Tumkur Road (圖姆庫爾路), Hebbal (赫巴爾), Electronic City (電子城), Peenya (佩尼亞), 阿内卡尔, Attibele (阿蒂貝萊), Devanahalli (德瓦納哈利)
绿区——轻工业
无污染生产单元：组装、包装、电商、轻型工程。审批最快，仅需 2-3 个月。
涵盖走廊： Nelamangala (內拉曼加拉), Budigere Cross (布迪格雷十字), Kumbalagodu (庫姆巴拉戈杜), Hoskote (霍斯科特), Soukya Road (索基亞路), Doddaballapura (多達巴拉普拉), Dabaspet (達巴斯佩特), Mysore Road (邁索爾路), Tumkur Road (圖姆庫爾路), Whitefield (白原), Hebbal (赫巴爾), Electronic City (電子城)
完整的审批流程详解——涉及的每个部门、文件和责任分工——请参阅 卡纳塔克邦工业租赁指南.
PEB 与 RCC 厂房对比——应该租哪种？
| 对比维度 | PEB（预制钢结构建筑） | RCC（钢筋混凝土结构） |
|---|---|---|
| 典型用途 | 现代物流与制造、Grade A（甲级）园区 | 老工业区（Peenya、Bommasandra 核心区）、多层单元 |
| 净空高度 | 檐高 9-13.5 米——适合高位货架和 EOT（桥式起重机） | 通常每层 4-7 米 |
| 跨度 | 无柱跨度可达 30 米以上 | 柱网间距 6-8 米 |
| 最适合 | 3PL（第三方物流）、电商、装配线、大型工厂 | 首层重型机械、来料加工、较小面积需求 |
| 定制建造 | 施工周期 4-8 个月，是 BTS（定制建造）的标准形式 | 如今极少新建用于出租 |
现有存量厂房无法满足需求？Doddaballapura、Harohalli 和 Dabaspet 等外围走廊支持定制建造（BTS）工厂，通常采用 9-12 年租约，由业主出资建设。
工业厂房及工厂常见问题
工业厂房、仓库和工厂有什么区别？+
在班加罗尔市场，这些术语几乎可以互换使用。“工业厂房”通常指建筑结构本身——一般是位于 KIADB 或私人工业园区内的 PEB（预制钢结构建筑）或 RCC（钢筋混凝土结构）单元。“仓库”指同样的空间用于仓储和配送，而“工厂”或“制造单元”则指用于生产的空间，这就涉及 KSPCB 的分区管制规定。Enosh Infra 在班加罗尔周边所有 KIADB 工业走廊租赁上述各类业态，面积 10,000 平方英尺起。
在班加罗尔租一个工业厂房或工厂需要多少钱？+
₹13-45/平方英尺/月，具体取决于走廊位置、建筑规格和面积（截至 2026年7月 的租金水平）。Vasanthanarasapura (瓦桑塔納拉薩普拉) 是我们追踪的走廊中最经济的，租金为 ₹13-18/平方英尺。物业管理、电力和法定费用会使综合占用成本增加约 ₹8-12/平方英尺。押金金额可协商。
班加罗尔哪些区域允许重工业制造？+
重工业和有污染的行业需要红区资质，可选区域包括 Doddaballapura (多達巴拉普拉), Bidadi (比達迪), Peenya (佩尼亞), Bommasandra (邦馬桑德拉), Devanahalli (德瓦納哈利)。中型工业（橙区）还可以在 Vasanthanarasapura (瓦桑塔納拉薩普拉), 哈罗哈利, Vemagal (韋馬加爾), Nelamangala (內拉曼加拉), Sompura (索姆普拉), Budigere Cross (布迪格雷十字) 等更多区域运营。Nelamangala (內拉曼加拉), Budigere Cross (布迪格雷十字), Kumbalagodu (庫姆巴拉戈杜), Hoskote (霍斯科特) 等绿区走廊仅允许轻型无污染生产单元——但审批速度最快。
在卡纳塔克邦，工厂或制造单元需要哪些审批？+
KSPCB 设立许可（Consent for Establishment）和运营许可（Consent for Operation）（类别取决于红/橙/绿分区）、工厂许可证（DFBISH）、消防 NOC（无异议证书），以及营业执照/BBMP 或地方机构审批；如适用，还需行业专项许可（FSSAI 食品许可、药品许可、海关保税等）。实际审批周期：绿区 2-3 个月，橙区 3-4 个月，红区 4-6 个月。申请由租户提交，通常通过专业的政府事务咨询机构办理——Enosh Infra 可以指导您了解涉及哪些部门及办理顺序，但不代为提交申请。完整的各部门审批清单请参阅我们的《工业租赁指南》。
Enosh Infra 承接的工业厂房最小面积是多少？+
10,000 平方英尺。Enosh Infra 专注于中大型工业空间——10,000 至 300,000+ 平方英尺——服务于成熟制造企业、3PL（第三方物流）和跨国公司。我们不代理 10,000 平方英尺以下的厂房。
在班加罗尔可以定制建造（BTS）工厂吗？+
可以。拥有大面积土地储备的外围走廊——哈罗哈利, Hoskote (霍斯科特), Doddaballapura (多達巴拉普拉), Dabaspet (達巴斯佩特)——支持定制建造开发，通常采用 9-12 年租约，由业主出资建设，租户预先承诺租金。BTS 适合标准厂房无法满足的需求，如专业化生产线、更高檐高、更大地面承载或洁净室要求。
班加罗尔的工业厂房电力供应充足吗？+
KIADB 工业走廊配备专用工业输电线路（视区域为 66 KV 至 220 KV），提供 24/7 全天候供电，成熟园区的供电稳定率超过 99%。高压接入、变压器场地和核准用电容量升级属于标准的业主责任范围，我们会将其纳入租约谈判。
Enosh Infra 会代办工厂的政府审批吗？+
不会——我们不提交或跟进政府申请，也不对审批结果或时间作出任何承诺。我们提供的是指导：哪些部门与您的用途相关、需要准备哪些文件，以及实际的办理顺序——之后由租户直接申请或委托专业的政府事务咨询机构办理。我们的核心业务范围是业主与租户之间的事务：物业筛选、商务谈判、技术尽职调查和租约文件。《工业租赁指南》列出了工业租赁涉及的每个部门以及各方的责任分工。
与工业厂房相比，仓库需要多少个装卸月台？+
两者差异显著。配送仓库以吞吐量为导向——3PL 和电商用户通常按每 8,000-10,000 平方英尺配置一个装卸月台规划，因此一个 100,000 平方英尺的履约中心可能配备 10-12 个带升降调节板的月台和纵深较大的货车场地。制造厂房的物料进出频率低得多：即使是大型工厂，2-4 个月台通常也足够，但至少需要一个地面平进式大门，用于安装设备和接收超大尺寸物料。事后加装月台成本高昂，因此务必在签约前将月台数量、月台高度和场地纵深写入租约规格。