Industrie- & Lagerhausmieten in Bangalore: KIADB-Korridor-Index (July 2026)
Der einzige offen veröffentlichte, vor Ort verifizierte Mietpreisindex für die Industriekorridore Bengalurus — 29 Korridore, erfasst und aktualisiert vom Außendienstteam von Enosh Infra.
📊 Kurzantwort: Was kosten Industrieflächen in Bangalore?
- Lagerhäuser / Industriehallen: ₹13–45/sq ft/Monat in den KIADB-Korridoren (Vasanthanarasapura (Tumkur) am günstigsten mit ₹13–18; Yeshwantpur am teuersten mit ₹30–45)
- Grade-A-Großlagerhäuser: typischerweise ₹22–35/sq ft/Monat
- Tech-Park-Büros (MNC-/GCC-Niveau): ₹45–130/sq ft/Monat
- Managed Offices: ab ₹6,000/Arbeitsplatz/Monat · Co-Working: ab ₹3,000/Monat
- Kautionen: verhandelbar — je nach Objekt und Mietvertrag · Mietverträge: 5–9 Jahre Laufzeit, 15 % Mietsteigerung alle 3 Jahre
Lagerhausmieten nach Korridor — vom günstigsten zum teuersten
Jede Zahl unten ist vom Außendienstteam von Enosh Infra vor Ort verifiziert — Korridore mit eigener Detailseite sind verlinkt; klicken Sie für die vollständige Marktanalyse, Kostenaufstellung und verfügbare Immobilien.
| Korridor | Miete (₹/sq ft/Monat) | Ø | Größenspanne | KIADB-Zone | Entfernung | Schlüsselbranchen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasanthanarasapura (Tumkur) | ₹13–18 | ₹15 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | 70 km from City | Manufacturing, Logistics |
| Harohalli | ₹15–22 | ₹18 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | 40 km from City | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| Vemagal | ₹15–25 | ₹20 | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 55 km from City | Engineering, Logistics |
| Nelamangala | ₹17–23 | ₹20 | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | 40 km from City | Logistics, Distribution |
| Sompura | ₹17–25 | ₹21 | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | Engineering, Logistics |
| Budigere Cross | ₹18–24 | ₹21 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | E-commerce, Logistics |
| Kumbalagodu | ₹18–26 | ₹22 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | 18 km from City | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| Hoskote | ₹19–25 | ₹22 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | 35 km from City | E-commerce, Logistics |
| Malur | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | FMCG, Auto components |
| Narasapura | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 52 km from City | Automotive, Engineering |
| Soukya Road | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | 30 km from City | E-commerce, 3PL |
| Hosur Road | ₹18–30 | ₹24 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 25 km from City | Electronics, Pharma |
| Doddaballapura | ₹21–29 | ₹25 | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | 45 km from City | Textiles, Food Processing |
| Dabaspet | ₹21–29 | ₹25 | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | 50 km from City | Granite Processing, Stone Quarrying |
| Bidadi | ₹21–29 | ₹25 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | 35 km from City | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| Jigani | ₹22–28 | ₹25 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | 32 km from City | Electronics, Engineering |
| Mysore Road | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 20 km from City | Distribution, FMCG |
| Kanakapura Road | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Manufacturing, Storage |
| Tumkur Road | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | Logistics, Engineering |
| Whitefield | ₹22–35 | ₹28 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | 18 km from City | E-commerce, IT Services |
| Hebbal | ₹24–35 | ₹29 | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | 10 km from City | Distribution Centers, Quick Commerce |
| Electronic City | ₹24–36 | ₹30 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | 20 km from City | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| Peenya | ₹26–35 | ₹30 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | 12 km from City | Engineering, Electronics |
| Bommasandra | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | 28 km from City | Automotive, Pharmaceuticals |
| Anekal | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | 35 km from City | E-commerce & 3PL, Textiles |
| Attibele | ₹27–33 | ₹30 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Garments, Logistics |
| Bannerghatta Road | ₹25–40 | ₹32 | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 15 km from City | Last-mile, Distribution |
| Devanahalli | ₹28–42 | ₹35 | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | 40 km from City | Aerospace, Defense Manufacturing |
| Yeshwantpur | ₹30–45 | ₹38 | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 8 km from City | City distribution, FMCG |
Die Mietpreise sind indikative Marktspannen für konforme Standardlagerhäuser, Stand July 2026; Grade-A-Parks erzielen einen Aufschlag von 10–15 %. Siehe den KIADB-Zonenleitfaden dazu, was in welcher Zone zulässig ist.
Mietpreise nach Lagerhaustyp & Einsatzzweck
📦 Nach Lagerhaustyp
- E-Commerce-Fulfillment₹19–35/sq ft
- 3PL & Distribution₹15–30/sq ft
- Kühllager₹22–38/sq ft
- Fertigung₹15–33/sq ft
🎯 Bester Korridor je Anforderung
- Niedrigste Kosten, Großformat: Harohalli, Nelamangala, Hoskote
- E-Commerce- & 3PL-Hubs: Hoskote, Nelamangala, Anekal
- Letzte Meile / Quick Commerce: Hebbal, Peenya, Whitefield
- Luft- & Raumfahrt und Verteidigung: Devanahalli
- Automobil & Elektronik: Bidadi, Bommasandra, Jigani
Büro- & Tech-Park-Mieten für MNCs und GCCs
Die meisten industriellen MNC-Mandate kombinieren ein Lagerhaus oder Werk mit einem Front Office oder Global Capability Centre in Bangalore. Bengaluru beherbergt über 875 der GCCs Karnatakas und verzeichnete 2025 mit 28,7 Millionen sq ft Grade-A-Bürovermietung den höchsten Wert der Stadtgeschichte. Neu in Karnataka? Starten Sie mit dem Due-Diligence-Playbook für Industrieleasing — jedes Dokument, jede Behörde und jede Frage zur Abgrenzung zwischen Vermieter und Mieter beantwortet.
Grade-A-Tech-Parks
₹45–130/sq ft
Premium-Lagen an der ORR (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld): ₹70–130. Whitefield / Electronic City: ₹45–80.
Tech-Park-Leasing →Managed Offices
₹6,000/Arbeitsplatz/Monat
10–500 Arbeitsplätze, ohne Capex, betriebsbereit in 30 Tagen. Ideal für GCC-Aufbauteams.
Managed Offices →GCC-Setup-Beratung
8–12 Wochen
Karnataka GCC Policy 2024–2029, beschleunigte KDEM-Genehmigungen, Flächen abgestimmt auf den Personalaufbau.
GCC-Setup-Leitfaden →🚀 Wohin sich die Mieten entwickeln: Ausblick 2026–2030
Drei Infrastrukturwellen ordnen die industrielle Landkarte Bengalurus neu. Für Korridore entlang dieser Trassen wird der stärkste Mietanstieg prognostiziert — die aktuellen Preise sind der Einstiegspunkt.
🛣️ STRR (NH-948A)
280 km Satellite Town Ring Road; das letzte Teilstück Hoskote–Hosur öffnet im Juni 2026, womit ca. 102,6 km in Betrieb sind. LKW umfahren die Stadt zwischen den Korridoren Chennai, Old Madras Road und Mysuru vollständig.
Profitiert: Anekal, Attibele, Hoskote, Doddaballapura, Dabaspet, Kanakapura–Harohalli
🤖 GBIT AI City
9.000 Acre große Greater Bengaluru Integrated Township bei Bidadi — Indiens erste KI-gestützte Stadt mit 2.000 Acre für KI-Industrien und über ₹20,000 crore Investitionen (Kabinettsbeschluss Feb. 2025).
Profitiert: Bidadi, Harohalli, Kumbalagodu, Mysore-Road-Korridor
🎓 KWIN City
5.800 Acre große Knowledge, Wellbeing & Innovation City zwischen Doddaballapura und Dabaspet — internationale Universitäten, Gesundheitswesen und Forschung (Phase 1 gestartet Sep. 2024).
Profitiert: Doddaballapura, Dabaspet, Nelamangala, Devanahalli
💡 Das Nachfrageumfeld: Auf der Invest Karnataka 2026 wurden MoUs über ₹51,469 crore in Luft- und Raumfahrt, Automobil, Biotechnologie und Fertigung unterzeichnet. Indiens Zollvorteil gegenüber China und Vietnam zieht globale Lieferketten weiterhin in die KIADB-Korridore Bengalurus — MNCs, die jetzt Mietverträge über 5–9 Jahre abschließen, sichern sich Vor-Infrastruktur-Preise mit den üblichen Steigerungen von 15 % alle 3 Jahre.
❓ Häufig gestellte Fragen: Industrielle Mieten in Bangalore
Q1:Was kostet die Miete eines Lagerhauses in Bangalore im Jahr 2026?
Lagerhausmieten in Bangalore liegen, Stand July 2026, je nach Korridor zwischen ₹13-45/sq ft/Monat. Äußere Korridore wie Vasanthanarasapura (Tumkur) beginnen bei ₹13/sq ft, während stadtnahe Hubs wie Yeshwantpur bis zu ₹45/sq ft erzielen. Grade-A-Großlagerhäuser werden typischerweise für ₹22-35/sq ft vermietet. Die Kaution ist verhandelbar und variiert je nach Objekt und Vertragsbedingungen; Standardmietverträge laufen 5–9 Jahre mit 15% Staffelung alle 3 Jahre.
Q2:Welcher ist der günstigste Industriekorridor in Bangalore?
Vasanthanarasapura (Tumkur) ist derzeit der günstigste Korridor mit ₹13-18/sq ft/Monat (Durchschnitt ₹15), gefolgt von Harohalli und Nelamangala mit ₹15-23/sq ft. Diese äußeren Korridore eignen sich für großformatige, kostensensible Betriebe; der Kompromiss ist die Entfernung von 40-70 km zum Stadtzentrum. Harohalli hat zudem eine KIADB-Erweiterung (Phase 2-3) über ₹1,561 crore in Entwicklung.
Q3:Wie hoch sind die Gesamtnutzungskosten über die Grundmiete hinaus?
Kalkulieren Sie 25-35 % über der Grundmiete für die Gesamtnutzungskosten. Typische Zusatzkosten pro sq ft/Monat: Instandhaltung ₹2-2.5, Strom (betriebsabhängig), Wasser und 24/7-Sicherheitsdienst. Beispiel: Ein 40,000 sq ft großes Lagerhaus in der Orange Zone mit ₹23/sq ft Grundmiete kommt auf rund ₹30-31/sq ft alles inklusive. Einmalige Kosten umfassen das Fire NOC (₹30,000-55,000), die KSPCB-Genehmigung (₹25,000-40,000 für die Orange Zone), Gewerbelizenz, Versicherung und Ausbau.
Q4:Wie beeinflussen KIADB-Zonen Lagerhausmieten und Genehmigungen?
Die KIADB klassifiziert Industriegebiete als Rot (Schwerindustrie; EIA erforderlich; Genehmigungen in 6-12 Monaten), Orange (mittlere Industrie wie Lebensmittelverarbeitung, Textil, Maschinenbau; 3-6 Monate) und Grün (E-Commerce, Logistik, leichte Montage; 1-3 Monate). Die Zonenklassifizierung bestimmt, welche Tätigkeiten ein Lagerhaus legal beherbergen darf — wer seinen Anwendungsfall vor der Anmietung mit der Zone abgleicht, vermeidet teure Nachgenehmigungen. Grüne-Zone-Korridore wie Hoskote und Whitefield haben die schnellsten Go-live-Zeiten.
Q5:Wie hoch sind die Büro- und Tech-Park-Mieten in Bangalore für MNCs und GCCs?
Grade-A-Tech-Park-Büroflächen in Bangalore kosten ₹45-130/sq ft/Monat: Premium-Parks an der Outer Ring Road (Embassy TechVillage, RMZ Ecoworld) ₹70-130/sq ft, Parks in Whitefield oder Electronic City ₹45-80/sq ft. Managed Offices beginnen bei ₹6,000/Arbeitsplatz/Monat und sind in 30 Tagen betriebsbereit. Bengaluru beherbergt über 875 der GCCs Karnatakas, unterstützt durch die Karnataka GCC Policy 2024-2029.
Q6:Wie verändern sich die Mieten bis 2030 durch STRR, GBIT und KWIN City?
Drei Infrastrukturwellen dürften die Mieten der äußeren Korridore an das stadtnahe Niveau heranführen: die Satellite Town Ring Road (letztes Teilstück Hoskote-Hosur öffnet im Juni 2026) für Logistik unter Umgehung der Stadt; GBIT, die geplante 9.000 Acre große KI-gestützte Township bei Bidadi (über ₹20,000 crore); und KWIN City, der 5.800 Acre große Wissenshub zwischen Doddaballapura und Dabaspet. Für Korridore entlang dieser Trassen — Anekal, Bidadi, Doddaballapura, Dabaspet, Harohalli — wird der stärkste Anstieg prognostiziert, was die aktuellen Preise zu einem günstigen Einstiegspunkt für langfristige Mietverträge macht.
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