방갈로르 산업용 창고동·공장 공간 임대
벵갈루루 인근 모든 KIADB 산업 회랑의 제조 시설, 공장용 창고동, PEB(조립식 철골 건축물) 산업 건물 — 월 ₹13~45/평방피트, 면적 10,000~300,000평방피트 이상.
Enosh Infra 현장팀이 직접 검증한 임대료 · 2026년 7월 업데이트 · 분기별 갱신
창고동, 물류창고, 공장 — 무엇이 다른가요?
산업용 창고동
건축물 자체를 가리키는 용어로, 일반적으로 KIADB 또는 민간 산업단지 내의 PEB(조립식 철골 건축물)나 RCC(철근콘크리트) 건물을 말합니다. 현지에서는 factory shed 또는 godown이라고도 부릅니다. 처마 높이, 바닥 하중 강도, 기둥 간격(베이 스팬), 승인 전력 용량이 핵심 사양입니다.
물류창고
같은 공간을 보관·유통 용도로 사용하는 경우입니다. 랙 설치, 도크, 차량 동선이 가장 중요하며, 현장에서 생산이 이루어지지 않으므로 구역 규제가 상대적으로 가볍습니다.
공장 / 제조 시설
생산 용도로 사용하는 공간입니다. KSPCB의 Red/Orange/Green 구역 분류에 따라 생산 가능 품목과 인허가 소요 기간이 결정됩니다. 승인 전력 용량, 폐수 처리, 공장 허가(Factory Licence)가 핵심 사안이 됩니다.
동일한 건물이 위 세 가지 용도 모두로 사용될 수 있습니다. 그래서 Enosh Infra의 모든 산업 회랑 페이지는 세 가지 용도를 함께 다룹니다. 당사는 10,000평방피트 이상의 산업용 공간만 임대 중개합니다.
산업 회랑별 공장·산업용 창고동 임대료
평균 임대료가 낮은 순으로 정렬했습니다. 출처 데이터는 당사의 임대료 지수 와 동일합니다 — 2026년 7월 업데이트.
| 산업 회랑 | ₹/평방피트/월 | 창고동 면적 | KIADB 구역 | 적합 업종 |
|---|---|---|---|---|
| Vasanthanarasapura (Tumkur) | ₹13-18 (평균 15) | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | Manufacturing, Logistics |
| Harohalli | ₹15-22 (평균 18) | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| Vemagal | ₹15-25 (평균 20) | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | Engineering, Logistics |
| Nelamangala | ₹17-23 (평균 20) | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | Logistics, Distribution |
| Sompura | ₹17-25 (평균 21) | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | Engineering, Logistics |
| Budigere Cross | ₹18-24 (평균 21) | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | E-commerce, Logistics |
| Kumbalagodu | ₹18-26 (평균 22) | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| Hoskote | ₹19-25 (평균 22) | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | E-commerce, Logistics |
| Malur | ₹18-30 (평균 24) | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | FMCG, Auto components |
| Narasapura | ₹18-30 (평균 24) | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Automotive, Engineering |
| Soukya Road | ₹18-30 (평균 24) | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | E-commerce, 3PL |
| Hosur Road | ₹18-30 (평균 24) | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Electronics, Pharma |
| Doddaballapura | ₹21-29 (평균 25) | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | Textiles, Food Processing |
| Dabaspet | ₹21-29 (평균 25) | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | Granite Processing, Stone Quarrying |
| Bidadi | ₹21-29 (평균 25) | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| Jigani | ₹22-28 (평균 25) | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | Electronics, Engineering |
| Mysore Road | ₹20-35 (평균 27) | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | Distribution, FMCG |
| Kanakapura Road | ₹20-35 (평균 27) | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | Manufacturing, Storage |
| Tumkur Road | ₹20-35 (평균 27) | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | Logistics, Engineering |
| Whitefield | ₹22-35 (평균 28) | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | E-commerce, IT Services |
| Hebbal | ₹24-35 (평균 29) | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | Distribution Centers, Quick Commerce |
| Electronic City | ₹24-36 (평균 30) | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| Peenya | ₹26-35 (평균 30) | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | Engineering, Electronics |
| Bommasandra | ₹27-33 (평균 30) | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | Automotive, Pharmaceuticals |
| Anekal | ₹27-33 (평균 30) | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | E-commerce & 3PL, Textiles |
| Attibele | ₹27-33 (평균 30) | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | Garments, Logistics |
| Bannerghatta Road | ₹25-40 (평균 32) | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | Last-mile, Distribution |
| Devanahalli | ₹28-42 (평균 35) | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | Aerospace, Defense Manufacturing |
| Yeshwantpur | ₹30-45 (평균 38) | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | City distribution, FMCG |
우리 공장에는 어떤 구역이 필요할까요?
Red Zone — 중공업
화학 공정, 중장비 엔지니어링, 제약 API, 자동차 제조. 인허가 소요 4~6개월 (EIA(환경영향평가), KSPCB, 환경 인허가 포함).
해당 산업 회랑: Doddaballapura, Bidadi, Peenya, Bommasandra, Devanahalli
Orange Zone — 중간 등급 산업
기계·엔지니어링, 전자, 섬유, 식품 가공, 자동차 부품. 인허가 소요 3~4개월.
해당 산업 회랑: Vasanthanarasapura (Tumkur), Harohalli, Vemagal, Nelamangala, Sompura, Budigere Cross, Kumbalagodu, Malur, Narasapura, Hosur Road, Doddaballapura, Dabaspet, Bidadi, Jigani, Mysore Road, Kanakapura Road, Tumkur Road, Hebbal, Electronic City, Peenya, Anekal, Attibele, Devanahalli
Green Zone — 경공업
무공해 업종: 조립, 포장, 이커머스, 경량 엔지니어링. 인허가가 2~3개월로 가장 빠릅니다.
해당 산업 회랑: Nelamangala, Budigere Cross, Kumbalagodu, Hoskote, Soukya Road, Doddaballapura, Dabaspet, Mysore Road, Tumkur Road, Whitefield, Hebbal, Electronic City
모든 관계 부처, 필요 서류, 책임 주체를 정리한 인허가 전체 절차는 다음 자료를 참조하세요: 카르나타카 산업용 부동산 임대 가이드.
PEB와 RCC 창고동 — 어느 쪽을 임대해야 할까요?
| 비교 항목 | PEB (조립식 철골 건축물) | RCC (철근콘크리트 구조) |
|---|---|---|
| 일반적 용도 | 현대식 물류·제조 시설, Grade A 산업단지 | 기존 산업단지(Peenya, Bommasandra 중심부), 다층 건물 |
| 유효 높이 | 처마 높이 9~13.5m — 랙 설치 및 EOT 크레인(천장 크레인)에 적합 | 층당 보통 4~7m |
| 스팬(기둥 간격) | 최대 30m 이상 무주(無柱) 공간 | 6~8m 간격의 기둥 배치 |
| 최적 용도 | 3PL, 이커머스, 조립 라인, 대형 공장 | 1층 중량 설비, 임가공, 소규모 시설 |
| 맞춤형 건설 | 공사 기간 4~8개월, BTS(맞춤형 건설)의 표준 방식 | 오늘날 임대용 신축은 드묾 |
기존 물량으로는 충족되지 않는 사양이 필요하신가요? Doddaballapura, Harohalli, Dabaspet 등 외곽 산업 회랑에서는 임대인이 건설 비용을 부담하는 9~12년 임대 조건의 맞춤형 건설(BTS) 공장이 가능합니다.
산업용 창고동·공장 자주 묻는 질문
산업용 창고동, 물류창고, 공장은 무엇이 다른가요?+
방갈로르 시장에서는 이 용어들이 거의 혼용됩니다. "산업용 창고동(industrial shed)"은 보통 건축물 자체를 가리키며, 일반적으로 KIADB 또는 민간 산업단지 내의 PEB(조립식 철골 건축물)나 RCC 건물입니다. "물류창고"는 같은 공간을 보관·유통 용도로 사용하는 경우이고, "공장" 또는 "제조 시설"은 생산 용도로 사용하는 경우로, 이때 KSPCB 구역 규제가 적용됩니다. Enosh Infra는 벵갈루루 인근 모든 KIADB 산업 회랑에서 이 모든 유형의 공간을 10,000평방피트 이상 규모로 임대 중개합니다.
방갈로르에서 산업용 창고동이나 공장 임대 비용은 얼마인가요?+
산업 회랑, 건물 사양, 면적에 따라 월 ₹13-45/평방피트입니다 (2026년 7월 기준). 추적 대상 회랑 중 가장 경제적인 곳은 Vasanthanarasapura (Tumkur)로, ₹13-18/평방피트 수준입니다. 관리비, 전력, 법정 비용을 포함하면 총 점유 비용에 약 ₹8-12/평방피트가 추가됩니다. 보증금은 협의 가능합니다.
방갈로르에서 중공업 제조가 가능한 지역은 어디인가요?+
중공업 및 오염 유발 업종은 Red Zone 분류가 필요하며, Doddaballapura, Bidadi, Peenya, Bommasandra, Devanahalli 지역에서 가능합니다. 중간 등급 산업(Orange Zone)은 Vasanthanarasapura (Tumkur), Harohalli, Vemagal, Nelamangala, Sompura, Budigere Cross 등에서도 운영할 수 있습니다. Nelamangala, Budigere Cross, Kumbalagodu, Hoskote 같은 Green Zone 회랑은 무공해 경공업만 허용되지만, 인허가가 가장 빠릅니다.
카르나타카에서 공장이나 제조 시설에 필요한 인허가는 무엇인가요?+
KSPCB 설립 동의(Consent for Establishment)와 운영 동의(Consent for Operation, 등급은 Red/Orange/Green 구역에 따라 결정), 공장 허가(DFBISH 발급), 소방 NOC(무이의확인서), 그리고 영업 허가 및 BBMP 등 지방자치단체 승인이 필요하며, 해당되는 경우 업종별 인허가(FSSAI, 의약품 허가, 보세 등록 등)가 추가됩니다. 현실적인 소요 기간은 Green Zone 2~3개월, Orange Zone 3~4개월, Red Zone 4~6개월입니다. 인허가 신청은 임차인이 직접 하며, 보통 전문 대관(리에종) 컨설턴트를 통해 진행합니다. Enosh Infra는 어떤 부처가 관련되고 어떤 순서로 진행해야 하는지 안내해 드리지만, 신청 대행은 하지 않습니다. 부처별 전체 체크리스트는 당사의 산업용 부동산 임대 가이드를 참조하세요.
Enosh Infra가 취급하는 최소 창고동 면적은 얼마인가요?+
10,000평방피트입니다. Enosh Infra는 기반이 탄탄한 제조업체, 3PL 기업, 다국적 기업을 위한 중대형 산업용 공간 — 10,000~300,000평방피트 이상 — 을 전문으로 합니다. 10,000평방피트 미만의 창고동은 중개하지 않습니다.
방갈로르에서 맞춤형 건설(BTS) 공장이 가능한가요?+
가능합니다. 대규모 부지가 확보된 외곽 산업 회랑 — Harohalli, Hoskote, Doddaballapura, Dabaspet — 에서는 맞춤형 건설(BTS) 개발이 가능하며, 일반적으로 사전 약정 임대료를 조건으로 임대인이 건설 비용을 부담하는 9~12년 임대 방식입니다. BTS는 특수 생산 라인, 더 높은 처마 높이, 고하중 바닥, 클린룸 등 기존 표준 창고동으로는 충족할 수 없는 요건에 적합합니다.
방갈로르의 산업용 창고동은 전력이 충분히 공급되나요?+
KIADB 산업 회랑에는 산업 전용 전력선(지역에 따라 66KV~220KV)이 운영되며, 24시간 공급과 함께 기반이 잡힌 산업단지에서는 99% 이상의 가동률을 보입니다. 고압 인입, 변압기 부지, 승인 전력 용량 증설은 임대인 부담 항목으로 임대차 계약에 반영하도록 당사가 협상해 드립니다.
Enosh Infra가 공장의 정부 인허가를 대행해 주나요?+
아니요. 당사는 정부 인허가 신청이나 후속 절차를 대행하지 않으며, 인허가 결과나 일정에 대해 어떠한 보장도 하지 않습니다. 당사의 역할은 안내입니다: 귀사의 용도에 어떤 부처가 관련되는지, 어떤 서류를 준비해야 하는지, 현실적인 진행 순서는 어떻게 되는지 안내해 드리며, 이후 임차인이 직접 또는 전문 대관 컨설턴트를 통해 신청합니다. 당사의 핵심 업무 범위는 임대인-임차인 간 업무로, 물건 발굴, 임대 조건 협상, 기술 실사, 임대차 계약 문서화입니다. 산업용 부동산 임대 가이드에는 산업용 임대차와 관련된 모든 부처와 각 업무의 책임 주체가 정리되어 있습니다.
물류창고와 산업용 창고동에 필요한 하역 도크 수는 어떻게 다른가요?+
크게 다릅니다. 유통형 물류창고는 물동량 중심이라 3PL·이커머스 기업은 보통 8,000~10,000평방피트당 도크 1개를 계획합니다. 즉 100,000평방피트 규모의 풀필먼트 센터라면 도크 레벨러를 갖춘 도크 10~12개와 넉넉한 트럭 야드가 필요할 수 있습니다. 반면 제조용 창고동은 자재 이동 빈도가 훨씬 낮아 대형 공장이라도 보통 도크 2~4개면 충분하지만, 기계 반입과 대형 자재 수령을 위한 지면 높이 드라이브인 도어가 최소 1개는 반드시 필요합니다. 도크를 나중에 증설하려면 비용이 많이 들기 때문에, 계약 체결 전에 도크 수, 도크 높이, 야드 깊이를 임대차 사양에 확정해 두어야 합니다.
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