バンガロールの産業用・倉庫賃料レート：KIADB回廊インデックス（July 2026）
バンガロールの産業回廊について一般公開された、現地検証済みの唯一の賃料レートインデックスです — 29の回廊をEnosh Infraの現地チームが追跡・更新しています。
📊 クイックアンサー：バンガロールの産業用スペースの費用はどのくらいですか？
- 倉庫／産業用シェッド： KIADB回廊全体で₹13〜45/平方フィート/月（最安はヴァサンタナラサプラ（トゥムクール）の₹13〜18、最高はヤシュワントプルの₹30〜45）
- Grade A大型倉庫： 通常₹22〜35/平方フィート/月
- テックパークオフィス（MNC／GCCグレード）： ₹45〜130/平方フィート/月
- マネージドオフィス： ₹6,000/席/月から · コワーキング： ₹3,000/月から
- 保証金： 交渉により決定 — 物件・契約により異なる · リース期間： 5〜9年、3年ごとに15%の賃料増額
回廊別の倉庫賃料レート — 低い順
以下の数値はすべてEnosh Infraの現地チームによる検証済みです — 詳細ページのある回廊はリンクされています。クリックすると市場分析、コスト内訳、募集中の物件をご覧いただけます。
| 回廊 | 賃料（₹/平方フィート/月） | 平均 | 面積帯 | KIADBゾーン | 距離 | 主要業種 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァサンタナラサプラ（トゥムクール） | ₹13–18 | ₹15 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Orange Zone | 70 km from City | Manufacturing, Logistics |
| ハローハリー | ₹15–22 | ₹18 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Orange Zone | 40 km from City | Garments & Textiles, Consumer Appliances |
| ヴェマガル | ₹15–25 | ₹20 | 50,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 55 km from City | Engineering, Logistics |
| ネラマンガラ | ₹17–23 | ₹20 | 30,000 sq ft – 200,000 sq ft | Green & Orange Zones | 40 km from City | Logistics, Distribution |
| ソンプラ | ₹17–25 | ₹21 | 10,000 sq ft – 150,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | Engineering, Logistics |
| ブディゲレ・クロス | ₹18–24 | ₹21 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | E-commerce, Logistics |
| クンバラゴドゥ | ₹18–26 | ₹22 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange & Green Zones | 18 km from City | Light Manufacturing, Assembly Operations |
| ホスコテ | ₹19–25 | ₹22 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Green Zone | 35 km from City | E-commerce, Logistics |
| マルール | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 300,000+ sq ft | Orange Zone | 45 km from City | FMCG, Auto components |
| ナラサプラ | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 52 km from City | Automotive, Engineering |
| ソウキヤ・ロード | ₹18–30 | ₹24 | 10,000 sq ft – 200,000+ sq ft | Green Zone | 30 km from City | E-commerce, 3PL |
| ホスール・ロード | ₹18–30 | ₹24 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 25 km from City | Electronics, Pharma |
| ドッダバラプラ | ₹21–29 | ₹25 | 50,000 sq ft – 300,000 sq ft | Red, Orange & Green Zones | 45 km from City | Textiles, Food Processing |
| ダバスペット | ₹21–29 | ₹25 | 40,000 sq ft – 200,000 sq ft | Orange & Green Zones | 50 km from City | Granite Processing, Stone Quarrying |
| ビダディ | ₹21–29 | ₹25 | 20,000 sq ft – 150,000 sq ft | Orange & Red Zones | 35 km from City | Automotive Components, Pharmaceuticals |
| ジガニ | ₹22–28 | ₹25 | 15,000 sq ft – 80,000 sq ft | Orange Zone | 32 km from City | Electronics, Engineering |
| マイソール・ロード | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 20 km from City | Distribution, FMCG |
| カナカプラ・ロード | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 60,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Manufacturing, Storage |
| トゥムクール・ロード | ₹20–35 | ₹27 | 10,000 sq ft – 110,000+ sq ft | Green/Orange Zone | 30 km from City | Logistics, Engineering |
| ホワイトフィールド | ₹22–35 | ₹28 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Green Zone | 18 km from City | E-commerce, IT Services |
| ヘッバル | ₹24–35 | ₹29 | 10,000 sq ft – 30,000 sq ft | Green & Orange Zones | 10 km from City | Distribution Centers, Quick Commerce |
| エレクトロニック・シティ | ₹24–36 | ₹30 | 10,000 sq ft – 100,000 sq ft | Green & Orange Zones | 20 km from City | Electronics, Semiconductors (NEW) |
| ピーニャ | ₹26–35 | ₹30 | 10,000 sq ft – 50,000 sq ft | Orange & Red Zones | 12 km from City | Engineering, Electronics |
| ボンマサンドラ | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 75,000 sq ft | Red Zone | 28 km from City | Automotive, Pharmaceuticals |
| アネカル | ₹27–33 | ₹30 | 10,000 sq ft – 145,000 sq ft | Orange Zone | 35 km from City | E-commerce & 3PL, Textiles |
| アッティベーレ | ₹27–33 | ₹30 | 20,000 sq ft – 100,000+ sq ft | Orange Zone | 35 km from City | Garments, Logistics |
| バンネルガッタ・ロード | ₹25–40 | ₹32 | 10,000 sq ft – 50,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 15 km from City | Last-mile, Distribution |
| デヴァナハッリ | ₹28–42 | ₹35 | 40,000 sq ft – 150,000 sq ft | Red & Orange Zones | 40 km from City | Aerospace, Defense Manufacturing |
| ヤシュワントプル | ₹30–45 | ₹38 | 10,000 sq ft – 20,000+ sq ft | Non-KIADB (urban) | 8 km from City | City distribution, FMCG |
賃料はJuly 2026時点における、法令基準を満たした標準的な倉庫の目安となる市場レンジです。Grade Aパークには10〜15%のプレミアムが付きます。各ゾーンで認められる用途についてはKIADBゾーンガイドをご覧ください。
MNC・GCC向けのオフィス／テックパーク賃料
MNCの産業案件の多くは、倉庫や工場と、バンガロールのフロントオフィスまたはグローバル・ケイパビリティ・センター（GCC）を組み合わせています。バンガロールにはカルナータカ州のGCCのうち875社以上が集積し、2025年にはGrade Aオフィスのリース面積が2,870万平方フィートと、市の歴史上最高を記録しました。 カルナータカ州が初めてですか？まずは産業用リースのデューデリジェンス・プレイブックをご覧ください — 必要書類、関係機関、貸主と借主の責任範囲に関するあらゆる疑問にお答えしています。
Grade Aテックパーク
₹45–130/平方フィート
プレミアムORR（Embassy TechVillage、RMZ Ecoworld）：₹70–130。ホワイトフィールド／エレクトロニックシティ：₹45–80。
テックパークのリース →🚀 賃料の今後：2026〜2030年見通し
3つのインフラの波が、バンガロールの産業地図を塗り替えつつあります。これらの路線・計画沿いの回廊では最も急な賃料上昇が見込まれており、現在のレートはそのエントリーポイントです。
🛣️ STRR（NH-948A）
全長280kmのサテライトタウン・リングロード。最後のホスコテ〜ホスール区間が2026年6月に開通し、約102.6kmが供用されます。トラックはチェンナイ、オールド・マドラス・ロード、マイソールの各回廊間で、市街地を完全に迂回できるようになります。
恩恵を受ける回廊： アネカル、アッティベレ、ホスコテ、ドッダバラプラ、ダバスペット、カナカプラ〜ハロハリ
🤖 GBIT AIシティ
ビダディ近郊に建設される9,000エーカーのグレーター・ベンガルール統合タウンシップ（GBIT） — インド初のAI主導都市で、AI産業向けに2,000エーカーを確保し、投資額は₹20,000クローレ超です（2025年2月に州閣議承認）。
恩恵を受ける回廊： ビダディ、ハロハリ、クンバルゴドゥ、マイソール・ロード回廊
🎓 KWINシティ
ドッダバラプラとダバスペットの間に位置する5,800エーカーの「Knowledge, Wellbeing & Innovation City（知識・ウェルビーイング・イノベーション都市）」 — 世界的な大学、医療機関、研究機関が集積します（第1期は2024年9月に始動）。
恩恵を受ける回廊： ドッダバラプラ、ダバスペット、ネラマンガラ、デヴァナハリ
💡 需要の背景： Invest Karnataka 2026では、航空宇宙、自動車、バイオテクノロジー、製造業にわたり₹51,469クローレのMoUが締結されました。中国・ベトナムに対するインドの関税優位性は、グローバルサプライチェーンをバンガロールのKIADB回廊へと引き寄せ続けています — いま5〜9年のリースを締結するMNCは、インフラ整備前のレートを、標準的な3年ごと15%の賃料増額条件で固定できます。
❓ よくあるご質問：バンガロールの産業用賃料
Q1:2026年にバンガロールで倉庫を借りる費用はどのくらいですか？
バンガロールの倉庫賃料はJuly 2026時点で、回廊により₹13-45/平方フィート/月の範囲です。ヴァサンタナラサプラ（トゥムクール）のような外縁部の回廊は₹13/平方フィートから、ヤシュワントプルのような市街地隣接のハブは最大₹45/平方フィートです。Grade Aの大型倉庫は通常₹22-35/平方フィートで賃貸されています。 保証金は交渉により決定され、物件や契約条件によって異なります。標準的なリース期間は5〜9年で、3年ごとに15%の賃料改定があります。
Q2:バンガロールで最も安い産業回廊はどこですか？
現在最も手頃なのはヴァサンタナラサプラ（トゥムクール）で、₹13-18/平方フィート/月（平均₹15）です。次いでハローハリーとネラマンガラが₹15-23/平方フィートです。これらの外縁部の回廊は、大型でコスト重視のオペレーションに適していますが、市中心部から40-70kmという距離がトレードオフになります。ハロハリではさらに、₹1,561クローレ規模のKIADBフェーズ2-3拡張が開発中です。
Q3:基本賃料以外の総入居コストはどのくらいですか？
総入居コストは、基本賃料の25-35%増しで予算化してください。平方フィート/月あたりの典型的な追加費用は、共益費（メンテナンス）₹2-2.5、電力（事業内容による）、水道、24時間365日の警備です。例えば、基本賃料₹23/平方フィートの40,000平方フィートのオレンジゾーン倉庫は、すべて込みでおよそ₹30-31/平方フィートになります。一時費用としては、消防NOC（₹30,000-55,000）、KSPCB同意（オレンジゾーンで₹25,000-40,000）、営業許可、保険、内装工事があります。
Q4:KIADBゾーンは倉庫の賃料と許認可にどう影響しますか？
KIADBは工業地域を、レッド（重工業。EIA必須。許認可に6-12か月）、オレンジ（食品加工、繊維、エンジニアリングなどの中規模工業。3-6か月）、グリーン（Eコマース、物流、軽組立。1-3か月）に分類しています。ゾーン分類は、その倉庫で合法的に行える事業を決定するため、リース前に貴社の用途とゾーンを適合させておくことで、コストのかかる再申請を回避できます。ホスコテやホワイトフィールドのようなグリーンゾーンの回廊は、最も早く稼働を開始できます。
Q5:MNC・GCC向けの、バンガロールのオフィス／テックパーク賃料はどのくらいですか？
バンガロールのGrade Aテックパークのオフィススペースは₹45-130/平方フィート/月です：プレミアムなアウターリングロード（ORR）のパーク（Embassy TechVillage、RMZ Ecoworld）は₹70-130/平方フィート、ホワイトフィールドやエレクトロニックシティのパークは₹45-80/平方フィートです。マネージドオフィスは₹6,000/席/月からで、30日で稼働可能です。バンガロールにはカルナータカ州のGCCのうち875社以上が集積しており、カルナータカ州GCCポリシー2024-2029がこれを支えています。
Q6:STRR、GBIT、KWINシティにより、2030年までにレートはどう変わりますか？
3つのインフラの波が、外縁部回廊のレートを市街地隣接レベルへと押し上げると予想されています：市街地迂回物流を可能にするサテライトタウン・リングロード（最後のホスコテ-ホスール区間が2026年6月に開通）、ビダディ近郊に計画されている9,000エーカーのAI主導タウンシップGBIT（₹20,000クローレ超）、そしてドッダバラプラとダバスペットの間の5,800エーカーの知識拠点KWINシティです。これらの路線・計画沿いの回廊 - アネカル、ビダディ、ドッダバラプラ、ダバスペット、ハロハリ - は最も急な上昇が見込まれており、現在のレートは長期リースにとって有利なエントリーポイントとなっています。
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掲載しているのは市場レンジです — 実際のレートは仕様、ゾーン、タイミングにより異なります。AIがマッチングした3〜5件の検証済み物件を、交渉済みの見積もりとともに24時間以内にお届けします。